선릉역(강남구 대치4동 · 발달상권)에는 점포 3,133곳이 있고, 최근 1년 동안 254곳이 열고 322곳이 문을 닫았습니다. 직장인구(59,959명)가 상주인구(4,718명)의 12.7배인 직장인 중심 상권입니다. 서울시 상권 변화 지표로는 다이나믹입니다 — 지금 영업 중인 가게의 평균 영업 기간 107개월(서울 평균 123개월), 문 닫은 가게는 평균 48개월 영업했습니다(서울 평균 56개월).
매출은 카드 결제로 추정한 값이라 현금·계좌이체가 빠져 있고 이익이 아닙니다. 업종마다 서울 같은 업종 평균을 옆에 두었습니다 — “배” 는 이 상권 점포당 매출 ÷ 서울 평균입니다. 추천이 아니라 비교입니다.
선릉역 상권만의 특징 — 서울 상권 평균과 다른 점
- 업종 구성 — 세무사사무소 점포가 이 상권의 5.2%로 서울 상권 전체 비중(1.2%)의 4.2배, 화장품 점포가 이 상권의 6.5%로 서울 상권 전체 비중(2.2%)의 3.0배, 변호사사무소 점포가 이 상권의 2.1%로 서울 상권 전체 비중(0.7%)의 2.9배입니다. 같은 업종이 모여 있다는 뜻이라 손님을 끄는 힘과 경쟁이 함께 큽니다.
- 반대로 서울에서 흔한 일반의류(서울 7.3%)·미용실(서울 3.5%)은 여기서 1.9%·1.2%로 절반에 못 미칩니다.
- 매출 시간대 — 카드 매출의 11.4%가 밤(21~24시)에 나옵니다. 서울 상권 평균(7.5%)의 1.5배로, 밤 장사 비중이 큰 상권입니다.
- 주말 — 주말 매출이 17.3%로 서울 상권 평균(24.9%)보다 낮은 평일 상권입니다. 주말 매출에 기대기 어렵고, 쉬는 날을 주말로 잡는 가게가 많은 곳입니다.
- 누가 쓰나 — 30대 결제가 매출의 28.1%로 서울 상권 평균(19.2%)의 1.5배입니다.
- 강남구 안에서 — 점포 150곳 넘는 강남구 상권 55곳 중 점포 수 2위, 점포당 카드 매출 29위, 1년 폐업률은 낮은 쪽에서 43위입니다.
이 상권에서 눈에 띄는 것
점포당 매출이 서울 같은 업종보다 높은 업종
- 제과점 — 월 5,825만 원, 서울 평균의 4.63배 (점포 19곳)
- 예술학원 — 월 1,867만 원, 서울 평균의 3.88배 (점포 64곳)
- 커피-음료 — 월 2,756만 원, 서울 평균의 2.90배 (점포 110곳)
- 치킨전문점 — 월 1,860만 원, 서울 평균의 2.74배 (점포 11곳)
- 분식전문점 — 월 2,448만 원, 서울 평균의 2.73배 (점포 35곳)
1년 새 점포가 가장 많이 는 업종 (경쟁이 느는 곳)
- 피부관리실 — 107곳 → 121곳 (+14)
- 일반교습학원 — 85곳 → 94곳 (+9)
- 법무사사무소 — 46곳 → 53곳 (+7)
- 일반의원 — 106곳 → 111곳 (+5)
- 슈퍼마켓 — 32곳 → 36곳 (+4)
1년 폐업률이 서울 같은 업종보다 높은 업종
- 한의원 — 33.3% (서울 5.7%)
- 스포츠 강습 — 37.8% (서울 11.0%)
- 시계및귀금속 — 16.7% (서울 5.4%)
- 미용실 — 15.8% (서울 6.0%)
- 전자상거래업 — 26.9% (서울 17.5%)
업종 골라 보기
업종을 고르면 이 상권에서 그 업종의 점포·폐업률·매출과 서울 비교, 시간대·나이대별 매출 비중이 나옵니다.
업종별 한눈에 (2026년 2분기, 점포 3곳 이상)
| 업종 | 점포 | 1년 증감 | 1년 폐업률 | 점포당 월 매출 | 서울 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부동산중개업 (면허) | 436 | -38 | 8.7% 서울 7.2% |
112만 서울 7만 |
16.41배 |
| 한식음식점 | 273 | -6 | 18.7% 서울 15.1% |
4,132만 서울 2,369만 |
1.74배 |
| 화장품 | 205 | -4 | 9.8% 서울 8.8% |
818만 서울 758만 |
1.08배 |
| 세무사사무소 (면허) | 162 | -3 | 2.5% 서울 2.9% |
— | — |
| 피부관리실 | 121 | +14 | 14.0% 서울 10.4% |
459만 서울 206만 |
2.23배 |
| 일반의원 (면허) | 111 | +5 | 4.5% 서울 3.8% |
5,097만 서울 5,696만 |
0.89배 |
| 커피-음료 | 110 | -3 | 15.5% 서울 15.5% |
2,756만 서울 949만 |
2.90배 |
| 일반교습학원 | 94 | +9 | 3.2% 서울 9.3% |
86만 서울 1,207만 |
0.07배 |
| 변호사사무소 (면허) | 67 | +1 | 1.5% 서울 6.1% |
— | — |
| 전자상거래업 | 67 | -19 | 26.9% 서울 17.5% |
0만 서울 61만 |
— |
| 예술학원 | 64 | -8 | 18.8% 서울 10.4% |
1,867만 서울 481만 |
3.88배 |
| 일반의류 | 60 | -7 | 13.3% 서울 8.7% |
1,086만 서울 1,415만 |
0.77배 |
| 호프-간이주점 | 58 | -1 | 15.5% 서울 17.1% |
3,037만 서울 1,602만 |
1.90배 |
| 반찬가게 | 56 | -3 | 12.5% 서울 8.9% |
1,857만 서울 3,158만 |
0.59배 |
| 법무사사무소 (면허) | 53 | +7 | 0.0% 서울 3.0% |
— | — |
| 기타법무서비스 | 49 | -2 | 4.1% 서울 5.5% |
— | — |
| 조명용품 | 48 | +1 | 0.0% 서울 3.9% |
— | — |
| 여행사 | 45 | -5 | 11.1% 서울 5.7% |
— | — |
| 일식음식점 | 44 | -9 | 25.0% 서울 16.3% |
2,053만 서울 1,427만 |
1.44배 |
| 편의점 | 44 | -2 | 9.1% 서울 11.5% |
7,009만 서울 3,977만 |
1.76배 |
| 양식음식점 | 43 | +1 | 7.0% 서울 15.5% |
1,958만 서울 1,336만 |
1.47배 |
| 컴퓨터및주변장치판매 | 40 | -1 | 7.5% 서울 5.3% |
— | — |
| 미용실 | 38 | -4 | 15.8% 서울 6.0% |
692만 서울 416만 |
1.66배 |
| 스포츠 강습 | 37 | -5 | 37.8% 서울 11.0% |
2,485만 서울 434만 |
5.73배 |
| 의약품 (면허) | 37 | +2 | 2.7% 서울 7.2% |
3,631만 서울 6,289만 |
0.58배 |
| 치과의원 (면허) | 36 | +3 | 2.8% 서울 3.8% |
1,736만 서울 3,967만 |
0.44배 |
| 슈퍼마켓 | 36 | +4 | 8.3% 서울 9.3% |
2,334만 서울 2,807만 |
0.83배 |
| 분식전문점 | 35 | -3 | 20.0% 서울 16.9% |
2,448만 서울 897만 |
2.73배 |
| 의료기기 | 34 | -4 | 8.8% 서울 5.8% |
1,268만 서울 2,241만 |
0.57배 |
| 중식음식점 | 33 | +3 | 3.0% 서울 16.7% |
2,275만 서울 1,508만 |
1.51배 |
| 네일숍 | 30 | -3 | 10.0% 서울 9.8% |
298만 서울 118만 |
2.52배 |
| 스포츠클럽 | 27 | +1 | 11.1% 서울 12.1% |
382만 서울 635만 |
0.60배 |
| 회계사사무소 (면허) | 24 | 0 | 0.0% 서울 2.6% |
— | — |
| 화초 | 24 | +1 | 0.0% 서울 7.5% |
565만 서울 499만 |
1.13배 |
| 변리사사무소 (면허) | 23 | 0 | 0.0% 서울 4.6% |
— | — |
| 패스트푸드점 | 22 | +1 | 9.1% 서울 16.7% |
945만 서울 1,028만 |
0.92배 |
| 당구장 | 22 | +3 | 9.1% 서울 14.7% |
745만 서울 340만 |
2.19배 |
| 건축물청소 | 21 | -1 | 4.8% 서울 6.2% |
— | — |
| 노래방 | 20 | -1 | 5.0% 서울 13.2% |
1,227만 서울 663만 |
1.85배 |
| 제과점 | 19 | +2 | 21.1% 서울 13.2% |
5,825만 서울 1,258만 |
4.63배 |
| 사진관 | 19 | +1 | 10.5% 서울 7.8% |
— | — |
| 자동차부품 | 19 | -2 | 0.0% 서울 4.7% |
— | — |
| 한의원 (면허) | 18 | -5 | 33.3% 서울 5.7% |
2,041만 서울 1,927만 |
1.06배 |
| 여관 | 17 | +3 | 0.0% 서울 10.9% |
1,121만 서울 537만 |
2.09배 |
| 핸드폰 | 16 | 0 | 0.0% 서울 6.8% |
50만 서울 399만 |
0.13배 |
| 문구 | 16 | 0 | 0.0% 서울 8.2% |
2,543만 서울 2,224만 |
1.14배 |
| 독서실 | 14 | 0 | 7.1% 서울 12.4% |
— | — |
| 통번역서비스 | 14 | -1 | 7.1% 서울 7.1% |
— | — |
| 세탁소 | 13 | +2 | 0.0% 서울 7.3% |
390만 서울 273만 |
1.43배 |
| 수산물판매 | 12 | -2 | 8.3% 서울 6.9% |
— | — |
| 청과상 | 12 | -1 | 8.3% 서울 8.3% |
79만 서울 4,683만 |
0.02배 |
| 시계및귀금속 | 12 | -2 | 16.7% 서울 5.4% |
1만 서울 1,677만 |
0.00배 |
| 치킨전문점 | 11 | +1 | 0.0% 서울 17.1% |
1,860만 서울 679만 |
2.74배 |
| 통신기기수리 | 10 | 0 | 0.0% 서울 7.0% |
— | — |
| 미곡판매 | 9 | 0 | 0.0% 서울 7.2% |
— | — |
| 서적 | 9 | -3 | 33.3% 서울 6.7% |
998만 서울 941만 |
1.06배 |
| 섬유제품 | 9 | +1 | 11.1% 서울 6.0% |
— | — |
| 신발 | 8 | -1 | 12.5% 서울 9.3% |
172만 서울 1,051만 |
0.16배 |
| 가구 | 8 | -1 | 12.5% 서울 5.0% |
1,449만 서울 1,674만 |
0.87배 |
| 예술품 | 8 | -1 | 12.5% 서울 6.9% |
— | — |
| 외국어학원 | 7 | +2 | 14.3% 서울 7.5% |
8,226만 서울 871만 |
9.44배 |
| 골프연습장 | 7 | 0 | 14.3% 서울 9.7% |
689만 서울 955만 |
0.72배 |
| 안경 | 7 | +1 | 0.0% 서울 5.9% |
1,715만 서울 1,700만 |
1.01배 |
| 인테리어 | 7 | +1 | 0.0% 서울 6.6% |
— | — |
| 육류판매 | 6 | +1 | 0.0% 서울 9.5% |
— | — |
| 운동/경기용품 | 6 | 0 | 0.0% 서울 7.1% |
— | — |
| 가전제품 | 6 | 0 | 16.7% 서울 4.1% |
— | — |
| 기타오락장 | 5 | 0 | 0.0% 서울 12.1% |
— | — |
| 자동차수리 | 5 | 0 | 20.0% 서울 4.1% |
— | — |
| 컴퓨터학원 | 4 | 0 | 0.0% 서울 8.4% |
— | — |
| 가정용품임대 | 4 | -2 | 50.0% 서울 8.3% |
— | — |
| 가방 | 4 | 0 | 0.0% 서울 8.4% |
— | — |
| 철물점 | 4 | -1 | 25.0% 서울 4.8% |
— | — |
| 중고차판매 | 4 | 0 | 0.0% 서울 7.5% |
— | — |
| PC방 | 3 | +1 | 0.0% 서울 21.6% |
— | — |
| 가전제품수리 | 3 | -1 | 33.3% 서울 6.1% |
— | — |
| 미용재료 | 3 | +1 | 0.0% 서울 7.1% |
— | — |
| 애완동물 | 3 | +2 | 0.0% 서울 12.2% |
— | — |
| 모터사이클및부품 | 3 | 0 | 0.0% 서울 6.8% |
— | — |
언제, 누가 지나가나 (유동인구 2026년 2분기)
| 시간대 | 비중 |
|---|---|
| 00~06시 | 16% |
| 06~11시 | 21% |
| 11~14시 | 18% |
| 14~17시 | 17% |
| 17~21시 | 19% |
| 21~24시 | 10% |
| 나이대 | 비중 |
|---|---|
| 10대 | 11% |
| 20대 | 16% |
| 30대 | 23% |
| 40대 | 22% |
| 50대 | 15% |
| 60대 이상 | 13% |
강남구의 다른 상권
다른 상권과 나란히 보려면 상권 비교, 업종 전체를 보려면 업종별 창업 현실, 월세를 가늠하려면 상가 임대료·공실률.
자주 묻는 질문
선릉역에서 무슨 가게가 잘되나요?
추천하지 않습니다. 대신 이 상권에서 점포당 카드 매출이 서울 같은 업종 평균보다 높은 업종은 제과점(4.63배), 예술학원(3.88배), 커피-음료(2.90배), 치킨전문점(2.74배), 분식전문점(2.73배)입니다. 매출이 높은 자리는 대개 임대료도 높으니 상가 임대료와 함께 보세요.
선릉역 유동인구는 얼마나 되나요?
서울시가 추정한 2026년 2분기 분기 유동인구를 날수로 나누면 하루 약 57,092명입니다. 가장 붐비는 시간대는 06~11시, 가장 많은 나이대는 30대입니다. 실제로 가게 앞을 지나는 사람 수와는 다를 수 있습니다.
폐업률은 어떻게 셌나요?
최근 4분기 동안 문 닫은 점포 수를 더해 지금 점포 수로 나눴습니다. 선릉역 전체로는 322곳 ÷ 3,133곳 = 10.3%(서울 전체 10.0%)입니다. 서울시 자료의 분기 폐업률 칸과는 계산이 다릅니다.
매출은 믿을 만한가요?
카드 결제로 추정한 분기 매출을 점포 수로 나눈 평균입니다. 현금·계좌이체가 빠지고, 이익이 아니라 매출이며, 법인 카드·대형 매장이 많은 상권은 평균이 튑니다. 상권끼리·업종끼리 견주는 데 쓰세요.
자료는 언제 바뀌나요?
서울시 상권분석서비스가 분기마다 냅니다. 이 페이지는 매일 확인해 새 분기가 나오면 다시 그립니다. 지금 점포·매출 2026년 2분기, 인구 2026년 2분기, 상권 변화 2026년 2분기 자료입니다.
출처: 서울시 상권분석서비스 — 점포·추정매출·길단위인구·직장인구·상주인구·상권변화지표·상권 영역 (서울 열린데이터광장). 상권 코드 3120210. 확인 2026-10-02.