2026년 2분기 서울 상가 1층의 ㎡당 월 환산임대료는 중대형 56,708원, 소규모 52,778원입니다(3.3㎡·1평당 약 18.7만 원·17.4만 원). 서울 일반 상가 공실률은 9.4%, 1층만 보면 4.8%이고 보증금↔월세 전환율은 7.1%입니다. 한국부동산원이 분기마다 표본 건물을 조사한 상권별 평균이라 실제 매물 호가와는 다를 수 있습니다.
내 가게 면적으로 월세 가늠하기
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| 2026년 2분기 서울 상권 | |
|---|---|
| 공실률 높은 곳 | 방산시장 28.0% · 청담 24.4% · 신사역 18.0% · 잠실/송파 16.6% · 논현역 16.2% |
| 공실률 낮은 곳 | 낙성대 0.5% · 북촌 1.6% · 망원역 1.6% · 왕십리 1.7% · 충무로 2.1% |
| 중대형 1층 임대료 높은 곳 | 명동 222,137원/㎡ · 강남대로 129,301원/㎡ · 신사역 94,087원/㎡ · 남대문 91,463원/㎡ · 광화문 87,338원/㎡ |
공실률이 낮은 상권은 자리가 잘 안 나는 곳이고, 높은 상권은 비어 있는 가게가 많은 곳입니다. 어느 쪽이 좋다고 정해진 것은 아닙니다 — 월세와 유동 인구를 같이 보세요.
권역별
| 권역 | 중대형 1층 ㎡당 월 | 소규모 1층 ㎡당 월 | 공실률 | 1층 공실률 | 전환율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울 전체 | 56,708원 | 52,778원 | 9.4% | 4.8% | 7.1% |
| 강남 | 65,513원 | 64,562원 | 10.7% | 5.7% | 7.7% |
| 기타 | 49,328원 | 45,101원 | 8.5% | 4.5% | 6.8% |
| 도심 | 90,364원 | 74,111원 | 9.9% | 3.8% | 7.3% |
| 영등포신촌 | 49,176원 | 48,474원 | 8.7% | 5.0% | 7.1% |
상권 68곳
| 상권 | 중대형 ㎡당 월 | 소규모 ㎡당 월 | 3.3㎡당 월 | 공실률 | 1층 공실률 | 1년 전보다 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강남대로 강남 | 129,301원 | 85,535원 | 28.3만 원 | 6.7% | 0.0% | +5.8% |
| 교대역 강남 | 35,902원 | 46,443원 | 15.4만 원 | 3.6% | 0.1% | +2.5% |
| 남부터미널 강남 | 37,956원 | 44,291원 | 14.6만 원 | 7.5% | 2.2% | +2.0% |
| 논현역 강남 | 54,972원 | 70,404원 | 23.3만 원 | 16.2% | 0.0% | +1.8% |
| 도산대로 강남 | 56,353원 | 55,859원 | 18.5만 원 | 8.8% | 3.5% | +1.0% |
| 방배역/내방역 강남 | 44,035원 | — | 14.6만 원 | 9.6% | 9.0% | +2.0% |
| 서래마을 강남 | 46,544원 | — | 15.4만 원 | 9.1% | 0.0% | +1.2% |
| 신사역 강남 | 94,087원 | 74,636원 | 24.7만 원 | 18.0% | 17.0% | +0.5% |
| 압구정 강남 | 57,437원 | 61,933원 | 20.5만 원 | 7.6% | 6.0% | +5.2% |
| 양재말죽거리 강남 | 43,149원 | — | 14.3만 원 | 7.2% | 15.7% | +1.4% |
| 양재역 강남 | 42,959원 | — | 14.2만 원 | 13.3% | 8.0% | +1.9% |
| 청담 강남 | 65,491원 | 68,871원 | 22.8만 원 | 24.4% | 12.6% | +4.9% |
| 테헤란로 강남 | 52,462원 | 72,969원 | 24.1만 원 | 8.0% | 0.9% | +1.7% |
| 학동/강남구청역 강남 | 54,538원 | — | 18만 원 | 10.2% | 1.0% | +2.3% |
| 가락시장 기타 | 38,828원 | 31,647원 | 10.5만 원 | 10.4% | 2.3% | +0.8% |
| 건대입구 기타 | 65,177원 | 51,451원 | 17만 원 | 9.7% | 9.4% | -0.4% |
| 경희대 기타 | 48,182원 | 50,362원 | 16.6만 원 | 5.2% | 5.5% | -0.1% |
| 구로디지털단지역 기타 | 47,500원 | — | 15.7만 원 | 5.3% | 0.7% | +0.2% |
| 구의역 기타 | 39,448원 | — | 13만 원 | 5.0% | 4.5% | +0.5% |
| 군자 기타 | 40,076원 | 36,586원 | 12.1만 원 | 7.6% | 0.0% | +1.8% |
| 까치산역 기타 | 56,039원 | 31,843원 | 10.5만 원 | 7.3% | 0.0% | +0.5% |
| 낙성대 기타 | 47,133원 | — | 15.6만 원 | 0.5% | 0.0% | +1.2% |
| 노량진 기타 | 46,417원 | 30,472원 | 10.1만 원 | 7.9% | 3.1% | +0.7% |
| 독산/시흥 기타 | 30,323원 | 31,762원 | 10.5만 원 | 14.8% | 9.1% | +1.9% |
| 뚝섬 기타 | 65,389원 | 64,984원 | 21.5만 원 | 2.2% | 2.2% | +13.4% |
| 목동 기타 | 36,521원 | 41,850원 | 13.8만 원 | 9.4% | 0.5% | +0.3% |
| 미아사거리 기타 | 39,199원 | 40,491원 | 13.4만 원 | 7.1% | 2.8% | +0.6% |
| 불광역 기타 | 48,175원 | 37,994원 | 12.6만 원 | 13.3% | 8.1% | +0.9% |
| 사당 기타 | 65,121원 | 48,069원 | 15.9만 원 | 8.0% | 6.9% | +6.5% |
| 상계역 기타 | 30,178원 | 24,407원 | 8.1만 원 | 6.7% | 2.5% | +0.1% |
| 상봉역 기타 | 39,427원 | 45,857원 | 15.2만 원 | 8.5% | 6.9% | +0.0% |
| 서울대입구역 기타 | 80,566원 | 68,810원 | 22.7만 원 | 3.4% | 2.8% | +1.5% |
| 성신여대 기타 | 53,238원 | 58,444원 | 19.3만 원 | 11.8% | 1.9% | +0.1% |
| 수유 기타 | 51,925원 | 39,619원 | 13.1만 원 | 8.4% | 1.1% | -1.7% |
| 숙명여대 기타 | 35,996원 | 44,996원 | 14.9만 원 | 5.7% | 3.1% | +1.5% |
| 신림역 기타 | 65,669원 | 67,898원 | 22.4만 원 | 7.0% | 7.8% | +0.8% |
| 쌍문역 기타 | 46,559원 | — | 15.4만 원 | 15.9% | 0.0% | -2.3% |
| 약수역 기타 | 43,660원 | 75,063원 | 24.8만 원 | 5.2% | 7.3% | +0.4% |
| 연신내 기타 | 49,744원 | 44,838원 | 14.8만 원 | 11.5% | 1.0% | +0.3% |
| 오류동역 기타 | 45,024원 | 55,698원 | 18.4만 원 | 2.4% | 0.0% | +0.1% |
| 왕십리 기타 | 46,285원 | 43,912원 | 14.5만 원 | 1.7% | 0.0% | +0.8% |
| 용산역 기타 | 38,034원 | 40,316원 | 13.3만 원 | 13.8% | 3.3% | +4.4% |
| 이태원 기타 | 59,924원 | 69,175원 | 22.9만 원 | 13.1% | 1.8% | +3.8% |
| 잠실/송파 기타 | 51,014원 | 35,986원 | 11.9만 원 | 16.6% | 7.6% | +2.0% |
| 잠실새내역 기타 | 38,513원 | 34,341원 | 11.4만 원 | 6.1% | 8.1% | +1.3% |
| 장안동 기타 | 37,103원 | 34,471원 | 11.4만 원 | 11.6% | 2.3% | -0.8% |
| 천호 기타 | 47,564원 | 57,580원 | 19만 원 | 8.5% | 3.4% | +1.5% |
| 청량리 기타 | 46,136원 | 40,625원 | 13.4만 원 | 11.6% | 6.4% | +0.4% |
| 혜화동 기타 | 68,285원 | 60,033원 | 19.8만 원 | 3.2% | 9.3% | +1.1% |
| 화곡 기타 | 35,463원 | 30,145원 | 10만 원 | 15.3% | 20.9% | -0.1% |
| 광화문 도심 | 87,338원 | 92,436원 | 30.6만 원 | 4.5% | 0.0% | +2.2% |
| 남대문 도심 | 91,463원 | 77,423원 | 25.6만 원 | 12.5% | 6.1% | +5.5% |
| 동대문 도심 | 49,631원 | 52,829원 | 17.5만 원 | 15.8% | 9.1% | +0.1% |
| 명동 도심 | 222,137원 | 152,191원 | 50.3만 원 | 6.3% | 1.1% | +9.8% |
| 방산시장 도심 | 50,692원 | 71,197원 | 23.5만 원 | 28.0% | 11.4% | -0.1% |
| 북촌 도심 | 63,018원 | 100,904원 | 33.4만 원 | 1.6% | 0.0% | +2.9% |
| 서촌 도심 | 54,692원 | 45,124원 | 14.9만 원 | 9.8% | 3.3% | +3.7% |
| 시청 도심 | 68,254원 | 97,103원 | 32.1만 원 | 11.0% | 5.2% | -4.4% |
| 을지로 도심 | 65,730원 | 68,760원 | 22.7만 원 | 9.1% | 0.0% | +1.4% |
| 종로 도심 | 81,804원 | 71,752원 | 23.7만 원 | 7.7% | 1.9% | +2.9% |
| 충무로 도심 | 48,741원 | 51,737원 | 17.1만 원 | 2.1% | 1.1% | +0.8% |
| 공덕역 영등포신촌 | 40,676원 | 59,839원 | 19.8만 원 | 3.9% | 2.5% | +2.1% |
| 당산역 영등포신촌 | 32,852원 | 41,818원 | 13.8만 원 | 6.6% | 0.0% | +2.5% |
| 동교/연남 영등포신촌 | 47,719원 | 56,575원 | 18.7만 원 | 4.4% | 1.3% | +2.5% |
| 망원역 영등포신촌 | 35,317원 | 41,306원 | 13.7만 원 | 1.6% | 2.0% | +1.4% |
| 신촌/이대 영등포신촌 | 57,953원 | 40,795원 | 13.5만 원 | 12.1% | 12.4% | +0.1% |
| 영등포역 영등포신촌 | 44,018원 | 38,522원 | 12.7만 원 | 14.0% | 3.3% | +1.3% |
| 홍대/합정 영등포신촌 | 71,023원 | 63,606원 | 21만 원 | 9.4% | 9.2% | +4.1% |
3.3㎡당 월은 소규모 상가 값(없으면 중대형)입니다. “1년 전보다” 는 2025년 2분기과 견준 임대료 변화입니다. 공실률은 일반 상가(중대형+소규모) 기준입니다. 빈칸(—)은 그 상권에서 그 항목이 조사되지 않은 것입니다.
숫자 읽는 법
| 말 | 뜻 (한국부동산원 정의) |
|---|---|
| 임대료 | 1층 기준. 환산임대료 = 보증금 × 전환율 ÷ 12 + 월 임대료를 임대가능면적(전용+공용)으로 나눈 값, 천 원/㎡ |
| 공실률 | 표본 건물의 빈 면적 합 ÷ 임대 가능한 면적 합 |
| 전환율 | 보증금을 월세로 바꿀 때 쓰는 연 이율 — 그 분기 그 상권에서 조사된 값의 평균 |
| 중대형 상가 | 주용도가 상가이고 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과 |
| 소규모 상가 | 주용도가 상가이고 2층 이하이며 연면적 330㎡ 이하 |
예를 들어 보증금 5,000만 원은 전환율 7.1%로 한 달 약 29만 원에 해당합니다 — 표의 임대료에는 이 몫이 들어 있습니다. 상가임대차보호법의 환산보증금(보증금 + 월세 × 100)은 이것과 다른 계산이니 보호 범위 판정기에서 따로 보세요.
서울 업종별 권리금 (2025년)
| 업종 | 권리금 있는 비율 | 평균 | 중위수 | ㎡당 평균 |
|---|---|---|---|---|
| 전체 | 54.8% | 4,938만 원 | 3,377만 원 | 76.3만 원 |
| 숙박 및 음식점업 | 80.4% | 5,580만 원 | 3,990만 원 | 72.6만 원 |
| 도매 및 소매 | 31.3% | 5,299만 원 | 3,603만 원 | 117.2만 원 |
| 예술·스포츠 및 여가 관련 서비스업 | 56.6% | 4,046만 원 | 2,684만 원 | 31.1만 원 |
| 부동산 및 임대업 | 67.6% | 3,540만 원 | 2,942만 원 | 111.0만 원 |
| 협회 및 단체·수리 및 기타 개인 서비스업 | 52.5% | 2,904만 원 | 2,333만 원 | 43.7만 원 |
권리금은 한국부동산원이 “국가데이터처의 공식 승인통계가 아닌 수량적 정보” 로 현황 확인을 위해 내는 값이며 참고 용도로만 쓰라고 밝히고 있습니다. 평균은 몇몇 큰 금액에 끌려 올라가므로 중위수를 같이 보세요.
상권의 유동 인구·점포 수·폐업률은 상권 비교, 이 월세로 하루 몇 명이 와야 본전인지는 가게 손익 계산기에서 이어서 계산할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
서울 상가 월세는 평균 얼마인가요?
2026년 2분기 한국부동산원 조사로 서울 상가 1층의 ㎡당 월 환산임대료는 중대형 56,708원, 소규모 52,778원입니다. 3.3㎡(1평)로 치면 약 18.7만 원, 17.4만 원입니다.
서울 상가 공실률은 얼마인가요?
2026년 2분기 서울 일반 상가 공실률은 9.4%, 1층 공실률은 4.8%입니다. 상권마다 차이가 커서 방산시장은 28.0%, 낙성대은 0.5%입니다.
표의 임대료에 보증금이 들어 있나요?
네. 보증금을 전환율로 월 금액으로 바꿔 월 임대료에 더한 환산임대료입니다. 보증금이 있으면 그 몫(보증금 × 전환율 ÷ 12)을 빼야 실제 월세에 가깝습니다.
2층 가게도 이 금액인가요?
아닙니다. 상가 임대료는 1층 기준으로 조사한 값이라 다른 층은 다를 수 있습니다.
권리금은 얼마나 하나요?
2025년 조사에서 서울 상가 중 권리금이 있는 곳은 54.8%이고 권리금 수준은 평균 4,938만 원, 중위수는 3,377만 원입니다. 부동산원은 이 값을 참고용 수량적 정보라고 밝힙니다.
확인한 날 2026-09-25 · 출처: 한국부동산원 — 상업용부동산 임대동향조사 (용어 정의) · 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE