이화여대(이대역, 이대)(서대문구 신촌동 · 발달상권)에는 점포 622곳이 있고, 최근 1년 동안 50곳이 열고 74곳이 문을 닫았습니다. 상주인구(2,980명)가 직장인구(552명)의 5.4배인 주거지 중심 상권입니다. 서울시 상권 변화 지표로는 다이나믹입니다 — 지금 영업 중인 가게의 평균 영업 기간 105개월(서울 평균 123개월), 문 닫은 가게는 평균 48개월 영업했습니다(서울 평균 56개월).
매출은 카드 결제로 추정한 값이라 현금·계좌이체가 빠져 있고 이익이 아닙니다. 업종마다 서울 같은 업종 평균을 옆에 두었습니다 — “배” 는 이 상권 점포당 매출 ÷ 서울 평균입니다. 추천이 아니라 비교입니다.
이대 상권만의 특징 — 서울 상권 평균과 다른 점
- 업종 구성 — 의류임대 점포가 이 상권의 3.2%로 서울 상권 전체 비중(0.1%)의 36.9배, 치과의원 점포가 이 상권의 2.1%로 서울 상권 전체 비중(0.8%)의 2.6배, 피부관리실 점포가 이 상권의 4.3%로 서울 상권 전체 비중(1.7%)의 2.5배입니다. 같은 업종이 모여 있다는 뜻이라 손님을 끄는 힘과 경쟁이 함께 큽니다.
- 반대로 서울에서 흔한 일반의류(서울 7.3%)는 여기서 3.4%로 절반에 못 미칩니다.
- 매출 시간대 — 가장 많이 팔리는 때는 점심 11~14시, 전체의 28.8%이고, 시간대별 비중은 서울 상권 평균과 크게 다르지 않습니다.
- 주말 — 주말 매출이 17.4%로 서울 상권 평균(24.9%)보다 낮은 평일 상권입니다. 주말 매출에 기대기 어렵고, 쉬는 날을 주말로 잡는 가게가 많은 곳입니다.
- 누가 쓰나 — 20대 결제가 매출의 22.8%로 서울 상권 평균(9.6%)의 2.4배입니다.
- 서대문구 안에서 — 점포 150곳 넘는 서대문구 상권 16곳 중 점포 수 2위, 점포당 카드 매출 8위, 1년 폐업률은 낮은 쪽에서 12위입니다.
- 월세 — 한국부동산원 ‘신촌/이대’ 상권의 소규모 상가 1층 임대료는 ㎡당 월 약 40,795원(평당 약 135,000원) (공실률 19.5%)으로 서울 평균의 0.77배입니다(2026년 2분기). 매출 배수와 같이 보세요 — 매출이 서울보다 높아도 월세가 더 높으면 남는 것은 적습니다.
이 상권에서 눈에 띄는 것
점포당 매출이 서울 같은 업종보다 높은 업종
- 치과의원 — 월 1억 2,813만 원, 서울 평균의 3.23배 (점포 13곳)
- 피부관리실 — 월 466만 원, 서울 평균의 2.26배 (점포 27곳)
- 의약품 — 월 9,964만 원, 서울 평균의 1.58배 (점포 12곳)
- 분식전문점 — 월 1,135만 원, 서울 평균의 1.27배 (점포 24곳)
1년 새 점포가 가장 많이 는 업종 (경쟁이 느는 곳)
- 슈퍼마켓 — 17곳 → 19곳 (+2)
- 스포츠 강습 — 15곳 → 17곳 (+2)
- 일식음식점 — 10곳 → 12곳 (+2)
- 제과점 — 14곳 → 15곳 (+1)
- 의약품 — 11곳 → 12곳 (+1)
1년 폐업률이 서울 같은 업종보다 높은 업종
- 여관 — 33.3% (서울 10.9%)
- 화장품 — 30.0% (서울 8.8%)
- 사진관 — 20.0% (서울 7.8%)
업종 골라 보기
업종을 고르면 이 상권에서 그 업종의 점포·폐업률·매출과 서울 비교, 시간대·나이대별 매출 비중이 나옵니다.
업종별 한눈에 (2026년 2분기, 점포 3곳 이상)
| 업종 | 점포 | 1년 증감 | 1년 폐업률 | 점포당 월 매출 | 서울 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부동산중개업 (면허) | 51 | -6 | 11.8% 서울 7.2% |
— | — |
| 한식음식점 | 47 | -1 | 19.1% 서울 15.1% |
1,412만 서울 2,369만 |
0.60배 |
| 커피-음료 | 43 | -6 | 18.6% 서울 15.5% |
795만 서울 949만 |
0.84배 |
| 미용실 | 36 | 0 | 5.6% 서울 6.0% |
473만 서울 416만 |
1.14배 |
| 피부관리실 | 27 | 0 | 7.4% 서울 10.4% |
466만 서울 206만 |
2.26배 |
| 분식전문점 | 24 | -2 | 16.7% 서울 16.9% |
1,135만 서울 897만 |
1.27배 |
| 일반의원 (면허) | 21 | -1 | 0.0% 서울 3.8% |
5,969만 서울 5,696만 |
1.05배 |
| 일반의류 | 21 | 0 | 4.8% 서울 8.7% |
6만 서울 1,415만 |
0.00배 |
| 의류임대 | 20 | -2 | 10.0% 서울 7.9% |
— | — |
| 슈퍼마켓 | 19 | +2 | 0.0% 서울 9.3% |
412만 서울 2,807만 |
0.15배 |
| 스포츠 강습 | 17 | +2 | 5.9% 서울 11.0% |
237만 서울 434만 |
0.55배 |
| 제과점 | 15 | +1 | 6.7% 서울 13.2% |
661만 서울 1,258만 |
0.53배 |
| 일반교습학원 | 13 | 0 | 7.7% 서울 9.3% |
909만 서울 1,207만 |
0.75배 |
| 치과의원 (면허) | 13 | 0 | 0.0% 서울 3.8% |
1억 2,813만 서울 3,967만 |
3.23배 |
| 일식음식점 | 12 | +2 | 0.0% 서울 16.3% |
922만 서울 1,427만 |
0.65배 |
| 패스트푸드점 | 12 | -1 | 8.3% 서울 16.7% |
681만 서울 1,028만 |
0.66배 |
| 호프-간이주점 | 12 | -1 | 16.7% 서울 17.1% |
476만 서울 1,602만 |
0.30배 |
| 여관 | 12 | 0 | 33.3% 서울 10.9% |
643만 서울 537만 |
1.20배 |
| 편의점 | 12 | 0 | 8.3% 서울 11.5% |
2,376만 서울 3,977만 |
0.60배 |
| 의약품 (면허) | 12 | +1 | 0.0% 서울 7.2% |
9,964만 서울 6,289만 |
1.58배 |
| 사진관 | 10 | -2 | 20.0% 서울 7.8% |
— | — |
| 화장품 | 10 | -3 | 30.0% 서울 8.8% |
185만 서울 758만 |
0.24배 |
| 양식음식점 | 9 | -2 | 44.4% 서울 15.5% |
81만 서울 1,336만 |
0.06배 |
| 스포츠클럽 | 9 | +1 | 11.1% 서울 12.1% |
386만 서울 635만 |
0.61배 |
| 네일숍 | 9 | -1 | 11.1% 서울 9.8% |
14만 서울 118만 |
0.12배 |
| 여행사 | 9 | -1 | 11.1% 서울 5.7% |
— | — |
| 예술학원 | 8 | -1 | 37.5% 서울 10.4% |
552만 서울 481만 |
1.15배 |
| 핸드폰 | 8 | -3 | 37.5% 서울 6.8% |
10만 서울 399만 |
0.03배 |
| 전자상거래업 | 8 | +1 | 0.0% 서울 17.5% |
— | — |
| 화초 | 7 | -2 | 28.6% 서울 7.5% |
334만 서울 499만 |
0.67배 |
| 중식음식점 | 5 | 0 | 20.0% 서울 16.7% |
1만 서울 1,508만 |
0.00배 |
| 당구장 | 5 | -1 | 20.0% 서울 14.7% |
— | — |
| 치킨전문점 | 4 | -1 | 25.0% 서울 17.1% |
— | — |
| 한의원 (면허) | 4 | 0 | 0.0% 서울 5.7% |
1,133만 서울 1,927만 |
0.59배 |
| 게스트하우스 | 4 | 0 | 0.0% 서울 9.2% |
— | — |
| 노래방 | 4 | +1 | 25.0% 서울 13.2% |
2,077만 서울 663만 |
3.13배 |
| 가방 | 4 | +1 | 0.0% 서울 8.4% |
— | — |
| 애완동물 | 4 | +1 | 0.0% 서울 12.2% |
2만 서울 159만 |
0.01배 |
| 예술품 | 4 | 0 | 0.0% 서울 6.9% |
— | — |
| 세탁소 | 3 | 0 | 0.0% 서울 7.3% |
136만 서울 273만 |
0.50배 |
| 독서실 | 3 | 0 | 0.0% 서울 12.4% |
— | — |
| 녹음실 | 3 | 0 | 0.0% 서울 5.5% |
— | — |
| 안경 | 3 | 0 | 0.0% 서울 5.9% |
— | — |
| 서적 | 3 | 0 | 0.0% 서울 6.7% |
— | — |
| 문구 | 3 | 0 | 0.0% 서울 8.2% |
— | — |
언제, 누가 지나가나 (유동인구 2026년 2분기)
| 시간대 | 비중 |
|---|---|
| 00~06시 | 26% |
| 06~11시 | 21% |
| 11~14시 | 12% |
| 14~17시 | 12% |
| 17~21시 | 16% |
| 21~24시 | 12% |
| 나이대 | 비중 |
|---|---|
| 10대 | 9% |
| 20대 | 49% |
| 30대 | 16% |
| 40대 | 10% |
| 50대 | 8% |
| 60대 이상 | 8% |
서대문구의 다른 상권
다른 상권과 나란히 보려면 상권 비교, 업종 전체를 보려면 업종별 창업 현실, 월세를 가늠하려면 상가 임대료·공실률.
자주 묻는 질문
이화여대(이대역, 이대)에서 무슨 가게가 잘되나요?
추천하지 않습니다. 대신 이 상권에서 점포당 카드 매출이 서울 같은 업종 평균보다 높은 업종은 치과의원(3.23배), 피부관리실(2.26배), 의약품(1.58배), 분식전문점(1.27배)입니다. 매출이 높은 자리는 대개 임대료도 높으니 상가 임대료와 함께 보세요.
이화여대(이대역, 이대) 유동인구는 얼마나 되나요?
서울시가 추정한 2026년 2분기 분기 유동인구를 날수로 나누면 하루 약 16,606명입니다. 가장 붐비는 시간대는 00~06시, 가장 많은 나이대는 20대입니다. 실제로 가게 앞을 지나는 사람 수와는 다를 수 있습니다.
폐업률은 어떻게 셌나요?
최근 4분기 동안 문 닫은 점포 수를 더해 지금 점포 수로 나눴습니다. 이화여대(이대역, 이대) 전체로는 74곳 ÷ 622곳 = 11.9%(서울 전체 10.0%)입니다. 서울시 자료의 분기 폐업률 칸과는 계산이 다릅니다.
매출은 믿을 만한가요?
카드 결제로 추정한 분기 매출을 점포 수로 나눈 평균입니다. 현금·계좌이체가 빠지고, 이익이 아니라 매출이며, 법인 카드·대형 매장이 많은 상권은 평균이 튑니다. 상권끼리·업종끼리 견주는 데 쓰세요.
자료는 언제 바뀌나요?
서울시 상권분석서비스가 분기마다 냅니다. 이 페이지는 매일 확인해 새 분기가 나오면 다시 그립니다. 지금 점포·매출 2026년 2분기, 인구 2026년 2분기, 상권 변화 2026년 2분기 자료입니다.
출처: 서울시 상권분석서비스 — 점포·추정매출·길단위인구·직장인구·상주인구·상권변화지표·상권 영역 (서울 열린데이터광장). 상권 코드 3120096. 확인 2026-10-04.