서촌(경복궁역)(종로구 사직동 · 발달상권)에는 점포 648곳이 있고, 최근 1년 동안 49곳이 열고 55곳이 문을 닫았습니다. 직장인구(3,194명)가 상주인구(1,363명)의 2.3배인 직장인 중심 상권입니다. 서울시 상권 변화 지표로는 상권확장입니다 — 지금 영업 중인 가게의 평균 영업 기간 111개월(서울 평균 123개월), 문 닫은 가게는 평균 59개월 영업했습니다(서울 평균 56개월).
매출은 카드 결제로 추정한 값이라 현금·계좌이체가 빠져 있고 이익이 아닙니다. 업종마다 서울 같은 업종 평균을 옆에 두었습니다 — “배” 는 이 상권 점포당 매출 ÷ 서울 평균입니다. 추천이 아니라 비교입니다.
서촌 상권만의 특징 — 서울 상권 평균과 다른 점
- 업종 구성 — 의류임대 점포가 이 상권의 3.2%로 서울 상권 전체 비중(0.1%)의 37.2배, 예술품 점포가 이 상권의 4.0%로 서울 상권 전체 비중(0.4%)의 10.6배, 게스트하우스 점포가 이 상권의 2.2%로 서울 상권 전체 비중(0.2%)의 10.0배입니다. 같은 업종이 모여 있다는 뜻이라 손님을 끄는 힘과 경쟁이 함께 큽니다.
- 반대로 서울에서 흔한 일반교습학원(서울 4.1%)·부동산중개업(서울 5.8%)은 여기서 1.5%·2.8%로 절반에 못 미칩니다.
- 매출 시간대 — 가장 많이 팔리는 때는 저녁 17~21시, 전체의 30.4%이고, 시간대별 비중은 서울 상권 평균과 크게 다르지 않습니다.
- 주말 — 주말 매출이 30.3%로 서울 상권 평균(24.9%)보다 높은 주말 상권입니다. 주말에 쉬기 어렵고, 평일 낮 매출은 약할 수 있습니다.
- 누가 쓰나 — 20대 결제가 매출의 14.6%로 서울 상권 평균(9.6%)의 1.5배입니다.
- 종로구 안에서 — 점포 150곳 넘는 종로구 상권 33곳 중 점포 수 9위, 점포당 카드 매출 14위, 1년 폐업률은 낮은 쪽에서 21위입니다.
- 월세 — 한국부동산원 ‘서촌’ 상권의 소규모 상가 1층 임대료는 ㎡당 월 약 45,124원(평당 약 149,000원) (공실률 8.6%)으로 서울 평균의 0.85배입니다(2026년 2분기). 매출 배수와 같이 보세요 — 매출이 서울보다 높아도 월세가 더 높으면 남는 것은 적습니다.
이 상권에서 눈에 띄는 것
점포당 매출이 서울 같은 업종보다 높은 업종
- 분식전문점 — 월 2,206만 원, 서울 평균의 2.46배 (점포 13곳)
- 커피-음료 — 월 1,985만 원, 서울 평균의 2.09배 (점포 80곳)
- 일식음식점 — 월 2,803만 원, 서울 평균의 1.96배 (점포 10곳)
- 일반교습학원 — 월 2,209만 원, 서울 평균의 1.83배 (점포 10곳)
- 서적 — 월 1,645만 원, 서울 평균의 1.75배 (점포 11곳)
1년 새 점포가 가장 많이 는 업종 (경쟁이 느는 곳)
- 일반의류 — 53곳 → 56곳 (+3)
- 제과점 — 19곳 → 22곳 (+3)
- 사진관 — 18곳 → 20곳 (+2)
1년 폐업률이 서울 같은 업종보다 높은 업종
- 게스트하우스 — 21.4% (서울 9.2%)
- 서적 — 18.2% (서울 6.7%)
업종 골라 보기
업종을 고르면 이 상권에서 그 업종의 점포·폐업률·매출과 서울 비교, 시간대·나이대별 매출 비중이 나옵니다.
업종별 한눈에 (2026년 2분기, 점포 3곳 이상)
| 업종 | 점포 | 1년 증감 | 1년 폐업률 | 점포당 월 매출 | 서울 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 커피-음료 | 80 | -1 | 16.3% 서울 15.5% |
1,985만 서울 949만 |
2.09배 |
| 한식음식점 | 74 | -3 | 12.2% 서울 15.1% |
3,542만 서울 2,369만 |
1.50배 |
| 일반의류 | 56 | +3 | 7.1% 서울 8.7% |
1,531만 서울 1,415만 |
1.08배 |
| 양식음식점 | 43 | 0 | 9.3% 서울 15.5% |
1,625만 서울 1,336만 |
1.22배 |
| 호프-간이주점 | 26 | 0 | 3.8% 서울 17.1% |
1,017만 서울 1,602만 |
0.63배 |
| 예술품 | 26 | 0 | 3.8% 서울 6.9% |
— | — |
| 제과점 | 22 | +3 | 4.5% 서울 13.2% |
1,018만 서울 1,258만 |
0.81배 |
| 의류임대 | 21 | -1 | 4.8% 서울 7.9% |
— | — |
| 사진관 | 20 | +2 | 10.0% 서울 7.8% |
— | — |
| 부동산중개업 (면허) | 18 | -1 | 5.6% 서울 7.2% |
— | — |
| 게스트하우스 | 14 | -3 | 21.4% 서울 9.2% |
— | — |
| 분식전문점 | 13 | 0 | 0.0% 서울 16.9% |
2,206만 서울 897만 |
2.46배 |
| 미용실 | 12 | -1 | 8.3% 서울 6.0% |
606만 서울 416만 |
1.46배 |
| 일반의원 (면허) | 11 | 0 | 0.0% 서울 3.8% |
1,692만 서울 5,696만 |
0.30배 |
| 서적 | 11 | -2 | 18.2% 서울 6.7% |
1,645만 서울 941만 |
1.75배 |
| 일식음식점 | 10 | 0 | 0.0% 서울 16.3% |
2,803만 서울 1,427만 |
1.96배 |
| 일반교습학원 | 10 | -1 | 10.0% 서울 9.3% |
2,209만 서울 1,207만 |
1.83배 |
| 슈퍼마켓 | 9 | +2 | 0.0% 서울 9.3% |
2,243만 서울 2,807만 |
0.80배 |
| 화장품 | 9 | -2 | 22.2% 서울 8.8% |
— | — |
| 화초 | 9 | 0 | 0.0% 서울 7.5% |
836만 서울 499만 |
1.67배 |
| 스포츠 강습 | 8 | 0 | 0.0% 서울 11.0% |
63만 서울 434만 |
0.15배 |
| 반찬가게 | 8 | 0 | 12.5% 서울 8.9% |
39만 서울 3,158만 |
0.01배 |
| 전자상거래업 | 8 | 0 | 0.0% 서울 17.5% |
— | — |
| 한복점 | 7 | +2 | 0.0% 서울 5.3% |
— | — |
| 시계및귀금속 | 7 | +1 | 0.0% 서울 5.4% |
— | — |
| 중식음식점 | 6 | 0 | 0.0% 서울 16.7% |
4,088만 서울 1,508만 |
2.71배 |
| 예술학원 | 6 | 0 | 0.0% 서울 10.4% |
— | — |
| 피부관리실 | 6 | +2 | 0.0% 서울 10.4% |
— | — |
| 인테리어 | 6 | 0 | 0.0% 서울 6.6% |
— | — |
| 여행사 | 5 | 0 | 0.0% 서울 5.7% |
— | — |
| 편의점 | 5 | -2 | 60.0% 서울 11.5% |
5,393만 서울 3,977만 |
1.36배 |
| 신발 | 5 | -1 | 20.0% 서울 9.3% |
160만 서울 1,051만 |
0.15배 |
| 의약품 (면허) | 5 | 0 | 0.0% 서울 7.2% |
5,679만 서울 6,289만 |
0.90배 |
| 한의원 (면허) | 4 | 0 | 0.0% 서울 5.7% |
861만 서울 1,927만 |
0.45배 |
| 가전제품수리 | 4 | 0 | 0.0% 서울 6.1% |
8만 서울 110만 |
0.07배 |
| 스포츠클럽 | 3 | +1 | 0.0% 서울 12.1% |
167만 서울 635만 |
0.26배 |
| 자동차미용 | 3 | 0 | 0.0% 서울 10.3% |
403만 서울 289만 |
1.39배 |
| 노래방 | 3 | -1 | 33.3% 서울 13.2% |
635만 서울 663만 |
0.96배 |
| 독서실 | 3 | 0 | 0.0% 서울 12.4% |
— | — |
| 가방 | 3 | 0 | 0.0% 서울 8.4% |
— | — |
| 의료기기 | 3 | 0 | 0.0% 서울 5.8% |
2억 6,138만 서울 2,241만 |
11.66배 |
| 문구 | 3 | 0 | 0.0% 서울 8.2% |
— | — |
| 철물점 | 3 | 0 | 0.0% 서울 4.8% |
851만 서울 711만 |
1.20배 |
언제, 누가 지나가나 (유동인구 2026년 2분기)
| 시간대 | 비중 |
|---|---|
| 00~06시 | 13% |
| 06~11시 | 19% |
| 11~14시 | 18% |
| 14~17시 | 19% |
| 17~21시 | 21% |
| 21~24시 | 10% |
| 나이대 | 비중 |
|---|---|
| 10대 | 12% |
| 20대 | 17% |
| 30대 | 19% |
| 40대 | 19% |
| 50대 | 15% |
| 60대 이상 | 18% |
종로구의 다른 상권
다른 상권과 나란히 보려면 상권 비교, 업종 전체를 보려면 업종별 창업 현실, 월세를 가늠하려면 상가 임대료·공실률.
자주 묻는 질문
서촌(경복궁역)에서 무슨 가게가 잘되나요?
추천하지 않습니다. 대신 이 상권에서 점포당 카드 매출이 서울 같은 업종 평균보다 높은 업종은 분식전문점(2.46배), 커피-음료(2.09배), 일식음식점(1.96배), 일반교습학원(1.83배), 서적(1.75배)입니다. 매출이 높은 자리는 대개 임대료도 높으니 상가 임대료와 함께 보세요.
서촌(경복궁역) 유동인구는 얼마나 되나요?
서울시가 추정한 2026년 2분기 분기 유동인구를 날수로 나누면 하루 약 13,870명입니다. 가장 붐비는 시간대는 17~21시, 가장 많은 나이대는 30대입니다. 실제로 가게 앞을 지나는 사람 수와는 다를 수 있습니다.
폐업률은 어떻게 셌나요?
최근 4분기 동안 문 닫은 점포 수를 더해 지금 점포 수로 나눴습니다. 서촌(경복궁역) 전체로는 55곳 ÷ 648곳 = 8.5%(서울 전체 10.0%)입니다. 서울시 자료의 분기 폐업률 칸과는 계산이 다릅니다.
매출은 믿을 만한가요?
카드 결제로 추정한 분기 매출을 점포 수로 나눈 평균입니다. 현금·계좌이체가 빠지고, 이익이 아니라 매출이며, 법인 카드·대형 매장이 많은 상권은 평균이 튑니다. 상권끼리·업종끼리 견주는 데 쓰세요.
자료는 언제 바뀌나요?
서울시 상권분석서비스가 분기마다 냅니다. 이 페이지는 매일 확인해 새 분기가 나오면 다시 그립니다. 지금 점포·매출 2026년 2분기, 인구 2026년 2분기, 상권 변화 2026년 2분기 자료입니다.
출처: 서울시 상권분석서비스 — 점포·추정매출·길단위인구·직장인구·상주인구·상권변화지표·상권 영역 (서울 열린데이터광장). 상권 코드 3120002. 확인 2026-10-03.