발산역(마곡)(강서구 가양1동 · 발달상권)에는 점포 3,025곳이 있고, 최근 1년 동안 316곳이 열고 419곳이 문을 닫았습니다. 직장인구(7,795명)가 상주인구(2,904명)의 2.7배인 직장인 중심 상권입니다. 서울시 상권 변화 지표로는 다이나믹입니다 — 지금 영업 중인 가게의 평균 영업 기간 76개월(서울 평균 123개월), 문 닫은 가게는 평균 40개월 영업했습니다(서울 평균 56개월).
매출은 카드 결제로 추정한 값이라 현금·계좌이체가 빠져 있고 이익이 아닙니다. 업종마다 서울 같은 업종 평균을 옆에 두었습니다 — “배” 는 이 상권 점포당 매출 ÷ 서울 평균입니다. 추천이 아니라 비교입니다.
마곡 상권만의 특징 — 서울 상권 평균과 다른 점
- 업종 구성 — 세무사사무소 점포가 이 상권의 3.4%로 서울 상권 전체 비중(1.2%)의 2.8배, 피부관리실 점포가 이 상권의 4.5%로 서울 상권 전체 비중(1.7%)의 2.6배, 여행사 점포가 이 상권의 2.5%로 서울 상권 전체 비중(1.1%)의 2.4배입니다. 같은 업종이 모여 있다는 뜻이라 손님을 끄는 힘과 경쟁이 함께 큽니다.
- 반대로 서울에서 흔한 일반교습학원(서울 4.1%)은 여기서 1.1%로 절반에 못 미칩니다.
- 매출 시간대 — 카드 매출의 11.7%가 밤(21~24시)에 나옵니다. 서울 상권 평균(7.5%)의 1.6배로, 밤 장사 비중이 큰 상권입니다.
- 누가 쓰나 — 20대 결제가 매출의 15.3%로 서울 상권 평균(9.6%)의 1.6배입니다.
- 강서구 안에서 — 점포 150곳 넘는 강서구 상권 39곳 중 점포 수 1위, 점포당 카드 매출 27위, 1년 폐업률은 낮은 쪽에서 32위입니다.
이 상권에서 눈에 띄는 것
점포당 매출이 서울 같은 업종보다 높은 업종
- 문구 — 월 7,051만 원, 서울 평균의 3.17배 (점포 18곳)
- 서적 — 월 2,594만 원, 서울 평균의 2.76배 (점포 18곳)
- 화장품 — 월 1,831만 원, 서울 평균의 2.42배 (점포 98곳)
- 치과의원 — 월 7,429만 원, 서울 평균의 1.87배 (점포 21곳)
- 제과점 — 월 2,001만 원, 서울 평균의 1.59배 (점포 40곳)
1년 새 점포가 가장 많이 는 업종 (경쟁이 느는 곳)
- 피부관리실 — 125곳 → 137곳 (+12)
- 미용실 — 71곳 → 78곳 (+7)
- 스포츠 강습 — 42곳 → 46곳 (+4)
- 애완동물 — 13곳 → 17곳 (+4)
- 의약품 — 43곳 → 46곳 (+3)
1년 폐업률이 서울 같은 업종보다 높은 업종
- 치킨전문점 — 38.5% (서울 17.1%)
- 패스트푸드점 — 37.0% (서울 16.7%)
- 한의원 — 18.8% (서울 5.7%)
- 중식음식점 — 29.4% (서울 16.7%)
- 일식음식점 — 28.2% (서울 16.3%)
업종 골라 보기
업종을 고르면 이 상권에서 그 업종의 점포·폐업률·매출과 서울 비교, 시간대·나이대별 매출 비중이 나옵니다.
업종별 한눈에 (2026년 2분기, 점포 3곳 이상)
| 업종 | 점포 | 1년 증감 | 1년 폐업률 | 점포당 월 매출 | 서울 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한식음식점 | 390 | -4 | 20.3% 서울 15.1% |
2,258만 서울 2,369만 |
0.95배 |
| 일반의류 | 245 | -31 | 12.7% 서울 8.7% |
0만 서울 1,415만 |
0.00배 |
| 부동산중개업 (면허) | 180 | -21 | 10.0% 서울 7.2% |
— | — |
| 커피-음료 | 139 | -4 | 22.3% 서울 15.5% |
325만 서울 949만 |
0.34배 |
| 피부관리실 | 137 | +12 | 21.2% 서울 10.4% |
109만 서울 206만 |
0.53배 |
| 세무사사무소 (면허) | 103 | +1 | 0.0% 서울 2.9% |
— | — |
| 화장품 | 98 | -3 | 12.2% 서울 8.8% |
1,831만 서울 758만 |
2.42배 |
| 호프-간이주점 | 97 | -21 | 28.9% 서울 17.1% |
292만 서울 1,602만 |
0.18배 |
| 미용실 | 78 | +7 | 11.5% 서울 6.0% |
97만 서울 416만 |
0.23배 |
| 여행사 | 77 | -1 | 7.8% 서울 5.7% |
— | — |
| 일식음식점 | 71 | -13 | 28.2% 서울 16.3% |
885만 서울 1,427만 |
0.62배 |
| 일반의원 (면허) | 55 | +2 | 3.6% 서울 3.8% |
2,117만 서울 5,696만 |
0.37배 |
| 반찬가게 | 54 | -1 | 9.3% 서울 8.9% |
388만 서울 3,158만 |
0.12배 |
| 양식음식점 | 51 | -1 | 17.6% 서울 15.5% |
120만 서울 1,336만 |
0.09배 |
| 전자상거래업 | 49 | -9 | 16.3% 서울 17.5% |
— | — |
| 의료기기 | 48 | -3 | 6.3% 서울 5.8% |
— | — |
| 스포츠 강습 | 46 | +4 | 8.7% 서울 11.0% |
18만 서울 434만 |
0.04배 |
| 의약품 (면허) | 46 | +3 | 15.2% 서울 7.2% |
799만 서울 6,289만 |
0.13배 |
| 컴퓨터및주변장치판매 | 45 | 0 | 2.2% 서울 5.3% |
82만 서울 2,034만 |
0.04배 |
| 조명용품 | 44 | -2 | 4.5% 서울 3.9% |
— | — |
| 분식전문점 | 41 | -1 | 12.2% 서울 16.9% |
417만 서울 897만 |
0.47배 |
| 제과점 | 40 | -2 | 20.0% 서울 13.2% |
2,001만 서울 1,258만 |
1.59배 |
| 예술학원 | 35 | +1 | 5.7% 서울 10.4% |
29만 서울 481만 |
0.06배 |
| 중식음식점 | 34 | 0 | 29.4% 서울 16.7% |
127만 서울 1,508만 |
0.08배 |
| 사진관 | 33 | -5 | 18.2% 서울 7.8% |
— | — |
| 일반교습학원 | 32 | -1 | 3.1% 서울 9.3% |
884만 서울 1,207만 |
0.73배 |
| 스포츠클럽 | 32 | -1 | 18.8% 서울 12.1% |
289만 서울 635만 |
0.45배 |
| 건축물청소 | 30 | -2 | 6.7% 서울 6.2% |
— | — |
| 네일숍 | 29 | -3 | 10.3% 서울 9.8% |
— | — |
| 슈퍼마켓 | 29 | 0 | 17.2% 서울 9.3% |
650만 서울 2,807만 |
0.23배 |
| 편의점 | 29 | -4 | 20.7% 서울 11.5% |
4,241만 서울 3,977만 |
1.07배 |
| 패스트푸드점 | 27 | -6 | 37.0% 서울 16.7% |
175만 서울 1,028만 |
0.17배 |
| 기타법무서비스 | 25 | 0 | 0.0% 서울 5.5% |
— | — |
| 신발 | 23 | -2 | 8.7% 서울 9.3% |
— | — |
| 치과의원 (면허) | 21 | 0 | 4.8% 서울 3.8% |
7,429만 서울 3,967만 |
1.87배 |
| 당구장 | 20 | 0 | 15.0% 서울 14.7% |
126만 서울 340만 |
0.37배 |
| 핸드폰 | 20 | -1 | 10.0% 서울 6.8% |
— | — |
| 운동/경기용품 | 19 | +1 | 0.0% 서울 7.1% |
— | — |
| 서적 | 18 | 0 | 0.0% 서울 6.7% |
2,594만 서울 941만 |
2.76배 |
| 문구 | 18 | -2 | 11.1% 서울 8.2% |
7,051만 서울 2,224만 |
3.17배 |
| 섬유제품 | 17 | +1 | 5.9% 서울 6.0% |
— | — |
| 애완동물 | 17 | +4 | 17.6% 서울 12.2% |
— | — |
| 가구 | 17 | 0 | 0.0% 서울 5.0% |
229만 서울 1,674만 |
0.14배 |
| 한의원 (면허) | 16 | 0 | 18.8% 서울 5.7% |
1,452만 서울 1,927만 |
0.75배 |
| 회계사사무소 (면허) | 16 | +1 | 0.0% 서울 2.6% |
— | — |
| 노래방 | 16 | -1 | 18.8% 서울 13.2% |
788만 서울 663만 |
1.19배 |
| 화초 | 16 | 0 | 6.3% 서울 7.5% |
— | — |
| 가방 | 15 | -1 | 13.3% 서울 8.4% |
— | — |
| 자동차부품 | 15 | 0 | 0.0% 서울 4.7% |
— | — |
| 치킨전문점 | 13 | -3 | 38.5% 서울 17.1% |
621만 서울 679만 |
0.92배 |
| 법무사사무소 (면허) | 13 | +1 | 0.0% 서울 3.0% |
— | — |
| 골프연습장 | 12 | -1 | 16.7% 서울 9.7% |
76만 서울 955만 |
0.08배 |
| 안경 | 12 | -1 | 16.7% 서울 5.9% |
1,706만 서울 1,700만 |
1.00배 |
| 인테리어 | 12 | +2 | 8.3% 서울 6.6% |
— | — |
| 외국어학원 | 11 | +3 | 9.1% 서울 7.5% |
— | — |
| 기타오락장 | 11 | -1 | 9.1% 서울 12.1% |
— | — |
| 유아의류 | 11 | -1 | 9.1% 서울 10.2% |
— | — |
| 변호사사무소 (면허) | 10 | +1 | 0.0% 서울 6.1% |
— | — |
| 청과상 | 10 | 0 | 0.0% 서울 8.3% |
5,040만 서울 4,683만 |
1.08배 |
| 가전제품수리 | 9 | +1 | 0.0% 서울 6.1% |
— | — |
| 육류판매 | 9 | -1 | 11.1% 서울 9.5% |
— | — |
| 시계및귀금속 | 9 | -3 | 33.3% 서울 5.4% |
— | — |
| 완구 | 9 | -2 | 22.2% 서울 6.2% |
— | — |
| DVD방 | 8 | +4 | 25.0% 서울 7.2% |
— | — |
| 수산물판매 | 8 | -1 | 12.5% 서울 6.9% |
— | — |
| 가전제품 | 7 | 0 | 0.0% 서울 4.1% |
— | — |
| 변리사사무소 (면허) | 6 | 0 | 0.0% 서울 4.6% |
— | — |
| 통신기기수리 | 6 | 0 | 16.7% 서울 7.0% |
— | — |
| 세탁소 | 6 | 0 | 0.0% 서울 7.3% |
17만 서울 273만 |
0.06배 |
| 독서실 | 6 | +1 | 0.0% 서울 12.4% |
— | — |
| 자전거 및 기타운송장비 | 6 | 0 | 0.0% 서울 6.3% |
— | — |
| 자동차수리 | 5 | +2 | 0.0% 서울 4.1% |
334만 서울 2,149만 |
0.16배 |
| 자동차미용 | 5 | +1 | 0.0% 서울 10.3% |
— | — |
| 통번역서비스 | 5 | +1 | 0.0% 서울 7.1% |
— | — |
| 가정용품임대 | 5 | -1 | 20.0% 서울 8.3% |
— | — |
| 미용재료 | 5 | -1 | 20.0% 서울 7.1% |
— | — |
| PC방 | 4 | 0 | 0.0% 서울 21.6% |
— | — |
| 의류임대 | 4 | 0 | 0.0% 서울 7.9% |
— | — |
| 미곡판매 | 4 | -1 | 25.0% 서울 7.2% |
— | — |
| 악기 | 4 | +1 | 0.0% 서울 3.8% |
— | — |
| 볼링장 | 3 | 0 | 0.0% 서울 7.4% |
— | — |
| 전자게임장 | 3 | -1 | 33.3% 서울 17.7% |
— | — |
| 게스트하우스 | 3 | 0 | 0.0% 서울 9.2% |
— | — |
| 중고차판매 | 3 | 0 | 0.0% 서울 7.5% |
— | — |
언제, 누가 지나가나 (유동인구 2026년 2분기)
| 시간대 | 비중 |
|---|---|
| 00~06시 | 15% |
| 06~11시 | 19% |
| 11~14시 | 18% |
| 14~17시 | 18% |
| 17~21시 | 20% |
| 21~24시 | 10% |
| 나이대 | 비중 |
|---|---|
| 10대 | 13% |
| 20대 | 17% |
| 30대 | 23% |
| 40대 | 18% |
| 50대 | 13% |
| 60대 이상 | 16% |
다른 상권과 나란히 보려면 상권 비교, 업종 전체를 보려면 업종별 창업 현실, 월세를 가늠하려면 상가 임대료·공실률.
자주 묻는 질문
발산역(마곡)에서 무슨 가게가 잘되나요?
추천하지 않습니다. 대신 이 상권에서 점포당 카드 매출이 서울 같은 업종 평균보다 높은 업종은 문구(3.17배), 서적(2.76배), 화장품(2.42배), 치과의원(1.87배), 제과점(1.59배)입니다. 매출이 높은 자리는 대개 임대료도 높으니 상가 임대료와 함께 보세요.
발산역(마곡) 유동인구는 얼마나 되나요?
서울시가 추정한 2026년 2분기 분기 유동인구를 날수로 나누면 하루 약 9,391명입니다. 가장 붐비는 시간대는 17~21시, 가장 많은 나이대는 30대입니다. 실제로 가게 앞을 지나는 사람 수와는 다를 수 있습니다.
폐업률은 어떻게 셌나요?
최근 4분기 동안 문 닫은 점포 수를 더해 지금 점포 수로 나눴습니다. 발산역(마곡) 전체로는 419곳 ÷ 3,025곳 = 13.9%(서울 전체 10.0%)입니다. 서울시 자료의 분기 폐업률 칸과는 계산이 다릅니다.
매출은 믿을 만한가요?
카드 결제로 추정한 분기 매출을 점포 수로 나눈 평균입니다. 현금·계좌이체가 빠지고, 이익이 아니라 매출이며, 법인 카드·대형 매장이 많은 상권은 평균이 튑니다. 상권끼리·업종끼리 견주는 데 쓰세요.
자료는 언제 바뀌나요?
서울시 상권분석서비스가 분기마다 냅니다. 이 페이지는 매일 확인해 새 분기가 나오면 다시 그립니다. 지금 점포·매출 2026년 2분기, 인구 2026년 2분기, 상권 변화 2026년 2분기 자료입니다.
출처: 서울시 상권분석서비스 — 점포·추정매출·길단위인구·직장인구·상주인구·상권변화지표·상권 영역 (서울 열린데이터광장). 상권 코드 3120119. 확인 2026-10-01.