종로3가역(종로구 종로1·2·3·4가동 · 발달상권)에는 점포 4,215곳이 있고, 최근 1년 동안 234곳이 열고 320곳이 문을 닫았습니다. 직장인구(21,862명)가 상주인구(3,255명)의 6.7배인 직장인 중심 상권입니다. 서울시 상권 변화 지표로는 정체입니다 — 지금 영업 중인 가게의 평균 영업 기간 160개월(서울 평균 123개월), 문 닫은 가게는 평균 68개월 영업했습니다(서울 평균 56개월).
매출은 카드 결제로 추정한 값이라 현금·계좌이체가 빠져 있고 이익이 아닙니다. 업종마다 서울 같은 업종 평균을 옆에 두었습니다 — “배” 는 이 상권 점포당 매출 ÷ 서울 평균입니다. 추천이 아니라 비교입니다.
종로3가역 상권만의 특징 — 서울 상권 평균과 다른 점
- 업종 구성 — 시계및귀금속 점포가 이 상권의 45.2%로 서울 상권 전체 비중(0.9%)의 48.6배, 조명용품 점포가 이 상권의 10.3%로 서울 상권 전체 비중(1.7%)의 6.0배, 여관 점포가 이 상권의 2.2%로 서울 상권 전체 비중(0.5%)의 4.1배입니다. 같은 업종이 모여 있다는 뜻이라 손님을 끄는 힘과 경쟁이 함께 큽니다.
- 반대로 서울에서 흔한 미용실(서울 3.5%)·일반교습학원(서울 4.1%)은 여기서 0.4%·0.5%로 절반에 못 미칩니다.
- 매출 시간대 — 카드 매출의 36.1%가 오후(14~17시)에 나옵니다. 서울 상권 평균(24.2%)의 1.5배로, 낮 장사 비중이 큰 상권입니다.
- 종로구 안에서 — 점포 150곳 넘는 종로구 상권 33곳 중 점포 수 2위, 점포당 카드 매출 3위, 1년 폐업률은 낮은 쪽에서 13위입니다.
- 월세 — 한국부동산원 ‘종로’ 상권의 소규모 상가 1층 임대료는 ㎡당 월 약 71,752원(평당 약 237,000원) (공실률 0.0%)으로 서울 평균의 1.36배입니다(2026년 2분기). 매출 배수와 같이 보세요 — 매출이 서울보다 높아도 월세가 더 높으면 남는 것은 적습니다.
이 상권에서 눈에 띄는 것
점포당 매출이 서울 같은 업종보다 높은 업종
- 당구장 — 월 1,518만 원, 서울 평균의 4.46배 (점포 15곳)
- 의료기기 — 월 5,626만 원, 서울 평균의 2.51배 (점포 24곳)
- 호프-간이주점 — 월 3,862만 원, 서울 평균의 2.41배 (점포 168곳)
- 조명용품 — 월 2,833만 원, 서울 평균의 2.19배 (점포 435곳)
- 커피-음료 — 월 2,043만 원, 서울 평균의 2.15배 (점포 145곳)
1년 새 점포가 가장 많이 는 업종 (경쟁이 느는 곳)
- 한식음식점 — 414곳 → 422곳 (+8)
- 슈퍼마켓 — 45곳 → 51곳 (+6)
- 여관 — 87곳 → 92곳 (+5)
- 양식음식점 — 49곳 → 54곳 (+5)
- 분식전문점 — 33곳 → 37곳 (+4)
1년 폐업률이 서울 같은 업종보다 높은 업종
- 미용실 — 20.0% (서울 6.0%)
- 청과상 — 20.0% (서울 8.3%)
- 일반의류 — 18.6% (서울 8.7%)
- 예술품 — 16.7% (서울 6.9%)
- 일반의원 — 11.1% (서울 3.8%)
업종 골라 보기
업종을 고르면 이 상권에서 그 업종의 점포·폐업률·매출과 서울 비교, 시간대·나이대별 매출 비중이 나옵니다.
업종별 한눈에 (2026년 2분기, 점포 3곳 이상)
| 업종 | 점포 | 1년 증감 | 1년 폐업률 | 점포당 월 매출 | 서울 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 시계및귀금속 | 1,906 | -53 | 5.5% 서울 5.4% |
2,948만 서울 1,677만 |
1.76배 |
| 조명용품 | 435 | -4 | 1.4% 서울 3.9% |
2,833만 서울 1,296만 |
2.19배 |
| 한식음식점 | 422 | +8 | 11.6% 서울 15.1% |
3,763만 서울 2,369만 |
1.59배 |
| 호프-간이주점 | 168 | -27 | 22.0% 서울 17.1% |
3,862만 서울 1,602만 |
2.41배 |
| 커피-음료 | 145 | -8 | 15.2% 서울 15.5% |
2,043만 서울 949만 |
2.15배 |
| 여관 | 92 | +5 | 13.0% 서울 10.9% |
813만 서울 537만 |
1.52배 |
| 부동산중개업 (면허) | 71 | -3 | 4.2% 서울 7.2% |
— | — |
| 세무사사무소 (면허) | 59 | 0 | 0.0% 서울 2.9% |
— | — |
| 양식음식점 | 54 | +5 | 13.0% 서울 15.5% |
594만 서울 1,336만 |
0.44배 |
| 슈퍼마켓 | 51 | +6 | 13.7% 서울 9.3% |
4,036만 서울 2,807만 |
1.44배 |
| 일반의류 | 43 | -4 | 18.6% 서울 8.7% |
207만 서울 1,415만 |
0.15배 |
| 분식전문점 | 37 | +4 | 10.8% 서울 16.9% |
1,831만 서울 897만 |
2.04배 |
| 여행사 | 36 | -1 | 2.8% 서울 5.7% |
— | — |
| 편의점 | 34 | -1 | 5.9% 서울 11.5% |
4,712만 서울 3,977만 |
1.18배 |
| 악기 | 32 | 0 | 3.1% 서울 3.8% |
— | — |
| 전자상거래업 | 29 | -1 | 3.4% 서울 17.5% |
67만 서울 61만 |
— |
| 일식음식점 | 26 | -3 | 11.5% 서울 16.3% |
979만 서울 1,427만 |
0.69배 |
| 문구 | 26 | 0 | 3.8% 서울 8.2% |
590만 서울 2,224만 |
0.27배 |
| 의료기기 | 24 | -2 | 8.3% 서울 5.8% |
5,626만 서울 2,241만 |
2.51배 |
| 일반교습학원 | 23 | 0 | 13.0% 서울 9.3% |
263만 서울 1,207만 |
0.22배 |
| 제과점 | 21 | +4 | 0.0% 서울 13.2% |
1,228만 서울 1,258만 |
0.98배 |
| 일반의원 (면허) | 18 | +2 | 11.1% 서울 3.8% |
6,443만 서울 5,696만 |
1.13배 |
| 의약품 (면허) | 18 | +1 | 0.0% 서울 7.2% |
5,221만 서울 6,289만 |
0.83배 |
| 화장품 | 17 | +1 | 0.0% 서울 8.8% |
— | — |
| 가전제품 | 17 | 0 | 0.0% 서울 4.1% |
3만 서울 3,795만 |
0.00배 |
| 중식음식점 | 16 | +1 | 6.3% 서울 16.7% |
2,444만 서울 1,508만 |
1.62배 |
| 치킨전문점 | 16 | -3 | 18.8% 서울 17.1% |
262만 서울 679만 |
0.39배 |
| 게스트하우스 | 16 | 0 | 0.0% 서울 9.2% |
— | — |
| 당구장 | 15 | -1 | 20.0% 서울 14.7% |
1,518만 서울 340만 |
4.46배 |
| 미용실 | 15 | -3 | 20.0% 서울 6.0% |
279만 서울 416만 |
0.67배 |
| 한의원 (면허) | 13 | +1 | 0.0% 서울 5.7% |
659만 서울 1,927만 |
0.34배 |
| 핸드폰 | 13 | 0 | 0.0% 서울 6.8% |
— | — |
| 반찬가게 | 13 | 0 | 7.7% 서울 8.9% |
404만 서울 3,158만 |
0.13배 |
| 서적 | 13 | -1 | 7.7% 서울 6.7% |
0만 서울 941만 |
0.00배 |
| 예술품 | 12 | -1 | 16.7% 서울 6.9% |
— | — |
| 패스트푸드점 | 11 | -1 | 18.2% 서울 16.7% |
1,699만 서울 1,028만 |
1.65배 |
| 청과상 | 10 | -1 | 20.0% 서울 8.3% |
6,979만 서울 4,683만 |
1.49배 |
| 미용재료 | 10 | -1 | 10.0% 서울 7.1% |
— | — |
| 인테리어 | 10 | 0 | 0.0% 서울 6.6% |
432만 서울 571만 |
0.76배 |
| 치과의원 (면허) | 9 | -1 | 11.1% 서울 3.8% |
3,942만 서울 3,967만 |
0.99배 |
| 가전제품수리 | 9 | +1 | 0.0% 서울 6.1% |
257만 서울 110만 |
2.34배 |
| 노래방 | 9 | 0 | 11.1% 서울 13.2% |
974만 서울 663만 |
1.47배 |
| 컴퓨터및주변장치판매 | 9 | -2 | 11.1% 서울 5.3% |
624만 서울 2,034만 |
0.31배 |
| 자동차부품 | 9 | 0 | 0.0% 서울 4.7% |
— | — |
| 예술학원 | 8 | -2 | 25.0% 서울 10.4% |
— | — |
| 피부관리실 | 8 | 0 | 12.5% 서울 10.4% |
442만 서울 206만 |
2.14배 |
| 사진관 | 8 | -3 | 37.5% 서울 7.8% |
— | — |
| 외국어학원 | 7 | 0 | 14.3% 서울 7.5% |
336만 서울 871만 |
0.39배 |
| 기타오락장 | 7 | +2 | 0.0% 서울 12.1% |
— | — |
| DVD방 | 7 | +3 | 0.0% 서울 7.2% |
— | — |
| 건축물청소 | 7 | 0 | 0.0% 서울 6.2% |
— | — |
| 운동/경기용품 | 7 | 0 | 0.0% 서울 7.1% |
— | — |
| 화초 | 7 | -2 | 42.9% 서울 7.5% |
392만 서울 499만 |
0.79배 |
| 기타법무서비스 | 6 | 0 | 0.0% 서울 5.5% |
— | — |
| PC방 | 6 | -1 | 16.7% 서울 21.6% |
— | — |
| 독서실 | 6 | +1 | 0.0% 서울 12.4% |
— | — |
| 가방 | 6 | 0 | 16.7% 서울 8.4% |
166만 서울 586만 |
0.28배 |
| 복권방 | 5 | 0 | 0.0% 서울 8.1% |
— | — |
| 세탁소 | 5 | 0 | 0.0% 서울 7.3% |
6만 서울 273만 |
0.02배 |
| 미곡판매 | 5 | 0 | 0.0% 서울 7.2% |
— | — |
| 신발 | 5 | -1 | 20.0% 서울 9.3% |
102만 서울 1,051만 |
0.10배 |
| 철물점 | 5 | -1 | 0.0% 서울 4.8% |
5만 서울 711만 |
0.01배 |
| 재생용품 판매점 | 5 | 0 | 0.0% 서울 5.2% |
— | — |
| 컴퓨터학원 | 4 | -2 | 50.0% 서울 8.4% |
— | — |
| 스포츠 강습 | 4 | +2 | 0.0% 서울 11.0% |
240만 서울 434만 |
0.55배 |
| 전자게임장 | 4 | 0 | 0.0% 서울 17.7% |
— | — |
| 통번역서비스 | 4 | 0 | 0.0% 서울 7.1% |
— | — |
| 육류판매 | 4 | 0 | 0.0% 서울 9.5% |
1억 3,274만 서울 3,717만 |
3.57배 |
| 변호사사무소 (면허) | 3 | -1 | 33.3% 서울 6.1% |
— | — |
| 법무사사무소 (면허) | 3 | -4 | 133.3% 서울 3.0% |
— | — |
| 스포츠클럽 | 3 | +1 | 0.0% 서울 12.1% |
244만 서울 635만 |
0.38배 |
| 네일숍 | 3 | 0 | 0.0% 서울 9.8% |
— | — |
| 의류임대 | 3 | 0 | 0.0% 서울 7.9% |
— | — |
| 안경 | 3 | -1 | 33.3% 서울 5.9% |
— | — |
| 가구 | 3 | 0 | 0.0% 서울 5.0% |
— | — |
언제, 누가 지나가나 (유동인구 2026년 2분기)
| 시간대 | 비중 |
|---|---|
| 00~06시 | 10% |
| 06~11시 | 17% |
| 11~14시 | 20% |
| 14~17시 | 20% |
| 17~21시 | 23% |
| 21~24시 | 10% |
| 나이대 | 비중 |
|---|---|
| 10대 | 5% |
| 20대 | 21% |
| 30대 | 21% |
| 40대 | 18% |
| 50대 | 16% |
| 60대 이상 | 19% |
종로구의 다른 상권
종로·청계 관광특구 · 서촌
다른 상권과 나란히 보려면 상권 비교, 업종 전체를 보려면 업종별 창업 현실, 월세를 가늠하려면 상가 임대료·공실률.
자주 묻는 질문
종로3가역에서 무슨 가게가 잘되나요?
추천하지 않습니다. 대신 이 상권에서 점포당 카드 매출이 서울 같은 업종 평균보다 높은 업종은 당구장(4.46배), 의료기기(2.51배), 호프-간이주점(2.41배), 조명용품(2.19배), 커피-음료(2.15배)입니다. 매출이 높은 자리는 대개 임대료도 높으니 상가 임대료와 함께 보세요.
종로3가역 유동인구는 얼마나 되나요?
서울시가 추정한 2026년 2분기 분기 유동인구를 날수로 나누면 하루 약 63,652명입니다. 가장 붐비는 시간대는 17~21시, 가장 많은 나이대는 30대입니다. 실제로 가게 앞을 지나는 사람 수와는 다를 수 있습니다.
폐업률은 어떻게 셌나요?
최근 4분기 동안 문 닫은 점포 수를 더해 지금 점포 수로 나눴습니다. 종로3가역 전체로는 320곳 ÷ 4,215곳 = 7.6%(서울 전체 10.0%)입니다. 서울시 자료의 분기 폐업률 칸과는 계산이 다릅니다.
매출은 믿을 만한가요?
카드 결제로 추정한 분기 매출을 점포 수로 나눈 평균입니다. 현금·계좌이체가 빠지고, 이익이 아니라 매출이며, 법인 카드·대형 매장이 많은 상권은 평균이 튑니다. 상권끼리·업종끼리 견주는 데 쓰세요.
자료는 언제 바뀌나요?
서울시 상권분석서비스가 분기마다 냅니다. 이 페이지는 매일 확인해 새 분기가 나오면 다시 그립니다. 지금 점포·매출 2026년 2분기, 인구 2026년 2분기, 상권 변화 2026년 2분기 자료입니다.
출처: 서울시 상권분석서비스 — 점포·추정매출·길단위인구·직장인구·상주인구·상권변화지표·상권 영역 (서울 열린데이터광장). 상권 코드 3120009. 확인 2026-10-03.