종로·청계 관광특구(종로구 종로1·2·3·4가동 · 관광특구)에는 점포 4,503곳이 있고, 최근 1년 동안 349곳이 열고 380곳이 문을 닫았습니다. 직장인구(46,516명)가 상주인구(1,767명)의 26.3배인 직장인 중심 상권입니다. 서울시 상권 변화 지표로는 정체입니다 — 지금 영업 중인 가게의 평균 영업 기간 168개월(서울 평균 123개월), 문 닫은 가게는 평균 76개월 영업했습니다(서울 평균 56개월).
매출은 카드 결제로 추정한 값이라 현금·계좌이체가 빠져 있고 이익이 아닙니다. 업종마다 서울 같은 업종 평균을 옆에 두었습니다 — “배” 는 이 상권 점포당 매출 ÷ 서울 평균입니다. 추천이 아니라 비교입니다.
종로·청계 관광특구 상권만의 특징 — 서울 상권 평균과 다른 점
- 업종 구성 — 섬유제품 점포가 이 상권의 5.7%로 서울 상권 전체 비중(0.5%)의 10.5배, 신발 점포가 이 상권의 6.4%로 서울 상권 전체 비중(0.6%)의 10.0배, 조명용품 점포가 이 상권의 14.5%로 서울 상권 전체 비중(1.7%)의 8.4배입니다. 같은 업종이 모여 있다는 뜻이라 손님을 끄는 힘과 경쟁이 함께 큽니다.
- 반대로 서울에서 흔한 일반교습학원(서울 4.1%)·미용실(서울 3.5%)은 여기서 0.6%·0.6%로 절반에 못 미칩니다.
- 매출 시간대 — 가장 많이 팔리는 때는 오후 14~17시, 전체의 30.8%이고, 시간대별 비중은 서울 상권 평균과 크게 다르지 않습니다.
- 누가 쓰나 — 20대 결제가 매출의 12.7%로 서울 상권 평균(9.6%)의 1.3배입니다.
- 종로구 안에서 — 점포 150곳 넘는 종로구 상권 33곳 중 점포 수 1위, 점포당 카드 매출 7위, 1년 폐업률은 낮은 쪽에서 20위입니다.
- 월세 — 한국부동산원 ‘종로’ 상권의 소규모 상가 1층 임대료는 ㎡당 월 약 71,752원(평당 약 237,000원) (공실률 0.0%)으로 서울 평균의 1.36배입니다(2026년 2분기). 매출 배수와 같이 보세요 — 매출이 서울보다 높아도 월세가 더 높으면 남는 것은 적습니다.
이 상권에서 눈에 띄는 것
점포당 매출이 서울 같은 업종보다 높은 업종
- 당구장 — 월 1,596만 원, 서울 평균의 4.69배 (점포 19곳)
- 치킨전문점 — 월 2,578만 원, 서울 평균의 3.80배 (점포 23곳)
- 외국어학원 — 월 2,448만 원, 서울 평균의 2.81배 (점포 23곳)
- 섬유제품 — 월 889만 원, 서울 평균의 2.69배 (점포 256곳)
- 운동/경기용품 — 월 4,882만 원, 서울 평균의 2.59배 (점포 59곳)
1년 새 점포가 가장 많이 는 업종 (경쟁이 느는 곳)
- 슈퍼마켓 — 82곳 → 97곳 (+15)
- 분식전문점 — 63곳 → 78곳 (+15)
- 여관 — 67곳 → 80곳 (+13)
- 반찬가게 — 20곳 → 33곳 (+13)
- 운동/경기용품 — 53곳 → 59곳 (+6)
1년 폐업률이 서울 같은 업종보다 높은 업종
- 청과상 — 35.7% (서울 8.3%)
- 노래방 — 27.6% (서울 13.2%)
- 치과의원 — 13.8% (서울 3.8%)
- 스포츠 강습 — 20.0% (서울 11.0%)
- 게스트하우스 — 17.6% (서울 9.2%)
업종 골라 보기
업종을 고르면 이 상권에서 그 업종의 점포·폐업률·매출과 서울 비교, 시간대·나이대별 매출 비중이 나옵니다.
업종별 한눈에 (2026년 2분기, 점포 3곳 이상)
| 업종 | 점포 | 1년 증감 | 1년 폐업률 | 점포당 월 매출 | 서울 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조명용품 | 651 | -12 | 2.3% 서울 3.9% |
1,893만 서울 1,296만 |
1.46배 |
| 한식음식점 | 518 | -2 | 13.5% 서울 15.1% |
3,038만 서울 2,369만 |
1.28배 |
| 일반의류 | 510 | -11 | 7.5% 서울 8.7% |
879만 서울 1,415만 |
0.62배 |
| 신발 | 288 | -26 | 10.1% 서울 9.3% |
1,377만 서울 1,051만 |
1.31배 |
| 섬유제품 | 256 | -4 | 3.9% 서울 6.0% |
889만 서울 331만 |
2.69배 |
| 커피-음료 | 162 | -4 | 14.2% 서울 15.5% |
1,649만 서울 949만 |
1.74배 |
| 호프-간이주점 | 147 | +2 | 15.6% 서울 17.1% |
3,012만 서울 1,602만 |
1.88배 |
| 시계및귀금속 | 124 | -10 | 8.9% 서울 5.4% |
4,303만 서울 1,677만 |
2.57배 |
| 슈퍼마켓 | 97 | +15 | 8.2% 서울 9.3% |
3,033만 서울 2,807만 |
1.08배 |
| 부동산중개업 (면허) | 91 | -10 | 12.1% 서울 7.2% |
— | — |
| 여관 | 80 | +13 | 11.3% 서울 10.9% |
431만 서울 537만 |
0.80배 |
| 분식전문점 | 78 | +15 | 15.4% 서울 16.9% |
1,268만 서울 897만 |
1.41배 |
| 문구 | 77 | -7 | 10.4% 서울 8.2% |
2억 2,198만 서울 2,224만 |
9.98배 |
| 여행사 | 74 | -2 | 5.4% 서울 5.7% |
— | — |
| 한복점 | 65 | +4 | 4.6% 서울 5.3% |
— | — |
| 전자상거래업 | 61 | -6 | 11.5% 서울 17.5% |
13만 서울 61만 |
— |
| 운동/경기용품 | 59 | +6 | 5.1% 서울 7.1% |
4,882만 서울 1,888만 |
2.59배 |
| 가전제품 | 53 | +3 | 3.8% 서울 4.1% |
1,760만 서울 3,795만 |
0.46배 |
| 편의점 | 43 | 0 | 9.3% 서울 11.5% |
4,097만 서울 3,977만 |
1.03배 |
| 화장품 | 43 | +5 | 2.3% 서울 8.8% |
1,152만 서울 758만 |
1.52배 |
| 의약품 (면허) | 41 | +1 | 4.9% 서울 7.2% |
8,893만 서울 6,289만 |
1.41배 |
| 중식음식점 | 38 | 0 | 15.8% 서울 16.7% |
3,503만 서울 1,508만 |
2.32배 |
| 일식음식점 | 37 | -3 | 13.5% 서울 16.3% |
3,022만 서울 1,427만 |
2.12배 |
| 양식음식점 | 36 | +3 | 19.4% 서울 15.5% |
2,916만 서울 1,336만 |
2.18배 |
| 가방 | 34 | +4 | 2.9% 서울 8.4% |
203만 서울 586만 |
0.35배 |
| 반찬가게 | 33 | +13 | 0.0% 서울 8.9% |
429만 서울 3,158만 |
0.14배 |
| 서적 | 32 | -2 | 6.3% 서울 6.7% |
443만 서울 941만 |
0.47배 |
| 일반의원 (면허) | 31 | 0 | 6.5% 서울 3.8% |
2,696만 서울 5,696만 |
0.47배 |
| 세무사사무소 (면허) | 31 | 0 | 0.0% 서울 2.9% |
— | — |
| 치과의원 (면허) | 29 | -4 | 13.8% 서울 3.8% |
2,776만 서울 3,967만 |
0.70배 |
| 미용실 | 29 | +1 | 3.4% 서울 6.0% |
440만 서울 416만 |
1.06배 |
| 노래방 | 29 | -2 | 27.6% 서울 13.2% |
845만 서울 663만 |
1.28배 |
| 의료기기 | 29 | -1 | 3.4% 서울 5.8% |
4,638만 서울 2,241만 |
2.07배 |
| 인테리어 | 28 | -1 | 7.1% 서울 6.6% |
281만 서울 571만 |
0.49배 |
| 패스트푸드점 | 25 | 0 | 8.0% 서울 16.7% |
407만 서울 1,028만 |
0.40배 |
| 일반교습학원 | 25 | -1 | 16.0% 서울 9.3% |
794만 서울 1,207만 |
0.66배 |
| 핸드폰 | 25 | -1 | 4.0% 서울 6.8% |
— | — |
| 치킨전문점 | 23 | -2 | 13.0% 서울 17.1% |
2,578만 서울 679만 |
3.80배 |
| 외국어학원 | 23 | +1 | 4.3% 서울 7.5% |
2,448만 서울 871만 |
2.81배 |
| 가전제품수리 | 23 | -1 | 4.3% 서울 6.1% |
111만 서울 110만 |
1.00배 |
| 컴퓨터및주변장치판매 | 22 | 0 | 9.1% 서울 5.3% |
553만 서울 2,034만 |
0.27배 |
| 제과점 | 20 | +4 | 15.0% 서울 13.2% |
391만 서울 1,258만 |
0.31배 |
| 당구장 | 19 | 0 | 21.1% 서울 14.7% |
1,596만 서울 340만 |
4.69배 |
| 피부관리실 | 19 | 0 | 5.3% 서울 10.4% |
56만 서울 206만 |
0.27배 |
| 게스트하우스 | 17 | -3 | 17.6% 서울 9.2% |
— | — |
| 미용재료 | 16 | -1 | 12.5% 서울 7.1% |
— | — |
| 스포츠 강습 | 15 | 0 | 20.0% 서울 11.0% |
794만 서울 434만 |
1.83배 |
| 변호사사무소 (면허) | 15 | -1 | 6.7% 서울 6.1% |
— | — |
| 한의원 (면허) | 14 | +1 | 0.0% 서울 5.7% |
1,336만 서울 1,927만 |
0.69배 |
| 사진관 | 14 | -2 | 14.3% 서울 7.8% |
— | — |
| 수산물판매 | 14 | 0 | 0.0% 서울 6.9% |
881만 서울 6,564만 |
0.13배 |
| 청과상 | 14 | -4 | 35.7% 서울 8.3% |
2,259만 서울 4,683만 |
0.48배 |
| 독서실 | 13 | +1 | 0.0% 서울 12.4% |
— | — |
| 화초 | 13 | 0 | 7.7% 서울 7.5% |
188만 서울 499만 |
0.38배 |
| 육류판매 | 12 | 0 | 0.0% 서울 9.5% |
2,045만 서울 3,717만 |
0.55배 |
| 안경 | 12 | +1 | 0.0% 서울 5.9% |
167만 서울 1,700만 |
0.10배 |
| 예술학원 | 11 | -1 | 18.2% 서울 10.4% |
546만 서울 481만 |
1.14배 |
| 애완동물 | 11 | -1 | 0.0% 서울 12.2% |
1,530만 서울 159만 |
9.60배 |
| 건축물청소 | 10 | -1 | 10.0% 서울 6.2% |
— | — |
| 자동차부품 | 10 | 0 | 0.0% 서울 4.7% |
— | — |
| 스포츠클럽 | 9 | +1 | 0.0% 서울 12.1% |
59만 서울 635만 |
0.09배 |
| 철물점 | 9 | 0 | 0.0% 서울 4.8% |
96만 서울 711만 |
0.14배 |
| 기타법무서비스 | 8 | 0 | 0.0% 서울 5.5% |
— | — |
| PC방 | 8 | -1 | 12.5% 서울 21.6% |
205만 서울 2,327만 |
0.09배 |
| 세탁소 | 8 | 0 | 0.0% 서울 7.3% |
— | — |
| 완구 | 8 | +1 | 12.5% 서울 6.2% |
— | — |
| 기타오락장 | 7 | 0 | 0.0% 서울 12.1% |
— | — |
| 네일숍 | 7 | 0 | 0.0% 서울 9.8% |
124만 서울 118만 |
1.05배 |
| DVD방 | 7 | +3 | 0.0% 서울 7.2% |
— | — |
| 유아의류 | 7 | 0 | 0.0% 서울 10.2% |
— | — |
| 법무사사무소 (면허) | 6 | 0 | 0.0% 서울 3.0% |
— | — |
| 복권방 | 6 | -1 | 16.7% 서울 8.1% |
— | — |
| 통신기기수리 | 6 | 0 | 0.0% 서울 7.0% |
— | — |
| 골프연습장 | 5 | 0 | 0.0% 서울 9.7% |
383만 서울 955만 |
0.40배 |
| 예술품 | 5 | +1 | 0.0% 서울 6.9% |
— | — |
| 컴퓨터학원 | 4 | 0 | 0.0% 서울 8.4% |
— | — |
| 전자게임장 | 3 | +1 | 0.0% 서울 17.7% |
— | — |
| 통번역서비스 | 3 | 0 | 0.0% 서울 7.1% |
— | — |
| 주류도매 | 3 | 0 | 0.0% 서울 5.0% |
— | — |
| 악기 | 3 | -1 | 33.3% 서울 3.8% |
— | — |
언제, 누가 지나가나 (유동인구 2026년 2분기)
| 시간대 | 비중 |
|---|---|
| 00~06시 | 11% |
| 06~11시 | 19% |
| 11~14시 | 20% |
| 14~17시 | 21% |
| 17~21시 | 20% |
| 21~24시 | 8% |
| 나이대 | 비중 |
|---|---|
| 10대 | 5% |
| 20대 | 18% |
| 30대 | 19% |
| 40대 | 19% |
| 50대 | 17% |
| 60대 이상 | 21% |
종로구의 다른 상권
다른 상권과 나란히 보려면 상권 비교, 업종 전체를 보려면 업종별 창업 현실, 월세를 가늠하려면 상가 임대료·공실률.
자주 묻는 질문
종로·청계 관광특구에서 무슨 가게가 잘되나요?
추천하지 않습니다. 대신 이 상권에서 점포당 카드 매출이 서울 같은 업종 평균보다 높은 업종은 당구장(4.69배), 치킨전문점(3.80배), 외국어학원(2.81배), 섬유제품(2.69배), 운동/경기용품(2.59배)입니다. 매출이 높은 자리는 대개 임대료도 높으니 상가 임대료와 함께 보세요.
종로·청계 관광특구 유동인구는 얼마나 되나요?
서울시가 추정한 2026년 2분기 분기 유동인구를 날수로 나누면 하루 약 91,044명입니다. 가장 붐비는 시간대는 14~17시, 가장 많은 나이대는 60대 이상입니다. 실제로 가게 앞을 지나는 사람 수와는 다를 수 있습니다.
폐업률은 어떻게 셌나요?
최근 4분기 동안 문 닫은 점포 수를 더해 지금 점포 수로 나눴습니다. 종로·청계 관광특구 전체로는 380곳 ÷ 4,503곳 = 8.4%(서울 전체 10.0%)입니다. 서울시 자료의 분기 폐업률 칸과는 계산이 다릅니다.
매출은 믿을 만한가요?
카드 결제로 추정한 분기 매출을 점포 수로 나눈 평균입니다. 현금·계좌이체가 빠지고, 이익이 아니라 매출이며, 법인 카드·대형 매장이 많은 상권은 평균이 튑니다. 상권끼리·업종끼리 견주는 데 쓰세요.
자료는 언제 바뀌나요?
서울시 상권분석서비스가 분기마다 냅니다. 이 페이지는 매일 확인해 새 분기가 나오면 다시 그립니다. 지금 점포·매출 2026년 2분기, 인구 2026년 2분기, 상권 변화 2026년 2분기 자료입니다.
출처: 서울시 상권분석서비스 — 점포·추정매출·길단위인구·직장인구·상주인구·상권변화지표·상권 영역 (서울 열린데이터광장). 상권 코드 3001494. 확인 2026-10-03.